遠隔地の不動産売買の決済は、現地に行かなければならないのか？
町田の司法書士佐伯知哉です。 今回は遠隔地の不動産の売買について書きたいと思います。 東京に住みながら大阪の不動産を購入したり、海外に住みながら日本の不動産を購入するような場合を想定しています。 日本国外の不動産売買については、現地の法令に従って手続きしま…
不動産売買
家族間売買の注意点
町田の司法書士佐伯知哉です。 ここのところ、たてつづけに家族間売買の相談を受けたので記事にしたいと思います。 ほとんどの不動産売買は、不動産屋さん（仲介業者）に売却依頼をかけて、買い手を探してもらい、その買主と売買契約をします。 ですが、様々な事情で家族間…
日本人でも海外に住んでいる場合の不動産売買
町田の司法書士佐伯知哉です。 今の世の中インターナショナルです！！ 日本国内という枠に捉われず、どんどん海外に進出している企業や個人が増えています。 かくいう私も今の仕事に就く前は、パラ…
「京都方式」という決済方法
町田の司法書士佐伯知哉です。 ３月になりました。 不動産関係の業界では一年で一番忙しい月になります。 司法書士でも不動産登記を多く扱う事務所では書き入れ時となりますね。 さて、以前書いた記事「不動産売買の司法書士は誰が決めるのか？？業界ルー…
不動産売買の司法書士は誰が決めるのか？？業界ルールと裏話
※このコラムは動画でも解説しています。 町田の司法書士の佐伯知哉です。 不動産を売却したり購入した経験のある方は、 その時に司法書士と接したのではないでしょうか。 司法書士って一体何をやっているのかよく分からない人がほとんどだと思います。 …
司法書士による不動産売買の登記費用のはなし
※このコラムは動画でも解説しています。 町田の司法書士佐伯知哉です。 世の中には色々なものが売っていますが、 相場というものがあります。 最近では、インターネットで簡単に調べることも出来ますし、 電化製品の最安値を調べるのもちょちょいのちょ…
敷地権が賃借権のマンションの売買
最近ご依頼いただいた登記で敷地権が一般定期借地権のマンションの所有権移転がありました。 分譲型のマンションの場合、ほとんどは敷地権が所有権、つまり建物の専有部分（部屋）も含めて土地の持分権も取得するのですが、まれに敷地権が賃借権（一般定期借地権を含む）のこ…
外国人が不動産を取得する手続き
大前提として、外国人が日本の不動産を購入することができるのでしょうか。 答えはできます。 私が以前住んでいたパラオ共和国では外国人が不動産の所有権を取得することは出来ませんでしたが、日本ではこういった制限はありません。 そのうち爆買されて別の国になったりし…
民事執行法第８２条第２項の手続きについて～その２～
結構前に書いた記事ですが、よく検索されているようです。 民事執行法第８２条第２項の手続きについて こちらの記事に概略は記載したのですが、では実際の利用に当たっての注意点や必要なものなどはどのようなものがあるのか今回はピックアップします。 法８…
住宅用家屋証明
※このコラムは動画でも解説しています。 町田の相続,遺言,成年後見,会社設立の専門家,司法書士の佐伯知哉です。 今回は家屋を購入された時に税金がちょっとお得になる住宅用家屋証明について書きます。 住宅用家屋証明とは 不動産登記の登録免許税の減免を受けるため…
